ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» введён в действие 1 мая 2024 года приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст — взамен редакции 2011 года. Это основной документ, по которому в России обследуют здания: он задаёт периодичность, этапы работ, категории технического состояния и то, что должно оказаться в заключении. Разбираем по пунктам — с цитатами из самого стандарта.
Действует ли ГОСТ 31937-2024
По карточке Росстандарта на дату проверки действует ГОСТ 31937-2024. В карточке также приведена поправка ИУС 9-2025. Актуальный статус и изменения следует проверять по официальному реестру, а не по году в названии скачанного PDF.
Что это за стандарт и на что он распространяется
ГОСТ 31937 — межгосударственный стандарт, он описывает две связанные процедуры: обследование технического состояния и мониторинг. Редакция 2024 года принята взамен ГОСТ 31937-2011, поэтому в технических заданиях, договорах и заключениях нужно ссылаться именно на неё. Для новых работ проверяют применимую редакцию. Исторический отчёт, выполненный по действовавшей тогда редакции, нельзя объявлять недействительным только по году стандарта.
Ключевое требование к исполнителю в стандарте одно и стоит первым пунктом раздела «Общие положения»: обследование и мониторинг проводят специализированные организации (п. 4.1). Дальше стандарт определяет, что именно они должны сделать.
Структура документа:
- разделы 1–3 — область применения, нормативные ссылки, термины;
- раздел 4 — общие положения: сроки, основания для обследования, программа работ, категории состояния;
- раздел 5 — само обследование: этапы, основания и фундаменты, конструкции, системы инженерно-технического обеспечения, электрические сети и средства связи, звукоизоляция и шум, теплотехнические показатели ограждающих конструкций;
- раздел 6 — мониторинг;
- раздел 7 — охрана труда при проведении обследования;
- приложения — в том числе формы заключения (А и Б).
Как часто проводят обследование
Периодичность задана в п. 4.2 и выглядит так:
| Ситуация | Срок |
|---|---|
| Первое обследование после ввода в эксплуатацию | не позднее чем через два года |
| Обычные условия эксплуатации | не реже одного раза в 10 лет |
| Неблагоприятные условия: агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более | не реже одного раза в пять лет |
| Уникальные здания и сооружения | постоянный режим мониторинга |
Три оговорки, которые обычно пропускают при чтении:
- сроки обследования допускается увеличивать для отдельных видов конструкций и зданий — при условии, что выполняются мероприятия по сводам правил в области эксплуатации;
- сроки первого и последующих обследований могут быть установлены в положении по эксплуатации объекта или иных документах, утверждённых на национальном уровне;
- срок действия заключения стандарт не устанавливает — он определяется на национальном законодательном уровне. Поэтому вопрос «сколько действует техническое заключение» решается не ГОСТом.
Рекомендуемый срок следующего обследования исполнитель указывает в самом отчёте.
Состав, сроки и стоимость — по объекту.
Когда обследование нужно вне графика
Пункт 4.3 перечисляет случаи, когда обследование (а при необходимости и мониторинг) проводят независимо от календаря:
- истёк расчётный срок службы или срок безаварийной эксплуатации, установленный предыдущим заключением;
- разрабатывается проект реконструкции или капитального ремонта;
- обнаружены дефекты, повреждения и деформации, которые могут повлиять на безопасность объекта;
- после пожара, стихийного бедствия, аварии — включая случаи, когда разрушение конструкции грозит прогрессирующим обрушением;
- здание попало в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий;
- по инициативе собственника;
- решается вопрос о дальнейшей эксплуатации или сносе объекта либо его части;
- разрабатывается проект сноса или демонтажа;
- меняется назначение здания;
- по предписанию органов государственного строительного надзора.
В обращении укажите конкретное основание: планируемые изменения, выявленные повреждения или другую задачу. Это помогает определить необходимый объём исследования.
Три этапа обследования
Стандарт (п. 5.1.2) делит работу на три этапа:
- Подготовка. Техническое задание, сбор и изучение документации, при необходимости — программа работ, которую согласовывают с заказчиком (п. 4.4).
- Предварительное (визуальное) обследование. Сплошной осмотр, фиксация дефектов и повреждений, предварительная оценка состояния.
- Детальное (инструментальное) обследование — при необходимости. Обмеры, вскрытия, неразрушающий контроль, отбор образцов, поверочные расчёты.
Обследование может охватывать только строительные конструкции и грунты основания, а может включать и системы инженерно-технического обеспечения — тогда оно называется комплексным (п. 5.1.1). Цель комплексного обследования стандарт формулирует прямо: получить количественную оценку фактических показателей качества грунтов, конструкций и инженерных систем с учётом изменений во времени, чтобы решить вопрос о дальнейшей эксплуатации либо определить состав и объём капитального ремонта или реконструкции.
Детальные исследования назначают, когда исходных данных и визуального обследования недостаточно для решения поставленной задачи. Для этого может понадобиться инструментальное обследование.
Четыре категории технического состояния
Итог обследования — не «здание в плохом состоянии», а одна из четырёх категорий (п. 4.5). От неё зависит, что делать дальше.
| Категория | Что означает | Что можно делать |
|---|---|---|
| Нормативное | Все контролируемые параметры соответствуют проекту и действующим нормам | Эксплуатация без ограничений |
| Работоспособное | Часть параметров не отвечает проекту или нормам, но несущая способность обеспечена | Эксплуатация без ограничений |
| Ограниченно-работоспособное | Есть дефекты и повреждения, снизившие несущую способность, либо она не подтверждена расчётами; внезапного разрушения не ожидается | Контроль состояния, восстановление или усиление конструкций, при необходимости — мониторинг |
| Аварийное | Повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения | Эксплуатация не допускается: противоаварийные мероприятия и обязательный режим мониторинга до приведения конструкций в работоспособное состояние |
Отдельная норма на случай находки прямо во время работ (п. 4.6): если обнаружены дефекты, грозящие резким снижением несущей способности или обрушением, исполнитель обязан в установленном порядке — в том числе письменно — сообщить заказчику, собственнику и эксплуатирующей организации. Это не формальность, а то, чем добросовестное обследование отличается от «бумажного».
Категория «аварийное» — основание для дальнейших процедур в жилищной сфере: признания дома аварийным и работы межведомственной комиссии.
Что проверить в договоре на обследование
Стандарт даёт готовый чек-лист для заказчика:
- Ссылка на действующую редакцию — ГОСТ 31937-2024, а не 2011.
- Техническое задание и программа работ. Объём работ на каждом этапе определяется в ТЗ и утверждается программой, согласованной с заказчиком (п. 4.4). Без них объём — предмет спора.
- Вид обследования. Только конструкции или комплексное, с инженерными системами.
- Форма заключения. Приложение А или Б стандарта либо форма организации — в зависимости от вида обследования.
- Поверочные расчёты. Категорию состояния присваивают по результатам обследования и, при необходимости, расчётов; необходимость расчётов и достаточность данных должны соответствовать цели работы.
- Рекомендуемый срок следующего обследования — он должен быть в отчёте.
Как это выглядит на практике — на странице услуги обследование зданий и сооружений, а наблюдение за динамикой — технический мониторинг.
Вопросы и ответы
Какая редакция ГОСТ 31937 действует сейчас
ГОСТ 31937-2024, введён в действие 1 мая 2024 года приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст взамен ГОСТ 31937-2011.
Сколько действует техническое заключение по обследованию
Сам ГОСТ срок действия заключения не устанавливает — стандарт прямо указывает, что он определяется на национальном законодательном уровне. В отчёте исполнитель указывает рекомендуемый срок следующего обследования.
Обязательно ли инструментальное обследование
Нет, стандарт называет детальное (инструментальное) обследование этапом, который проводят при необходимости. Для реконструкции и задач проверки несущей способности объём необходимых исследований и расчётов определяют по исходным данным, объекту и применимым требованиям. Универсальный перечень всех методов заранее не назначают.
Кто имеет право обследовать здание
Специализированные организации — это требование п. 4.1. Конкретные требования к допускам и членству в СРО определяются законодательством, а не самим ГОСТом.
Что делать, если присвоена категория «аварийное»
Эксплуатация не допускается: разрабатывают и выполняют противоаварийные мероприятия, а до приведения конструкций в работоспособное состояние устанавливают обязательный режим мониторинга.
Источники и нормативная основа
Услуги по теме
Инженер бесплатно оценит ситуацию по фото и документам.
